Faites gérer votre bien
Profitez de notre service de gestion locative dans les Hauts-de-Seine
Dès sa création en 1981, l’Agence les Marechaux a mis à la disposition de ses clients un service de location et de gestion locative dans les Hauts-de-Seine. Aujourd'hui, nous gérons plus de 550 lots allant du studio à la villa.
Considérant depuis toujours qu’il s’agit d’un service de proximité, nos deux gestionnaires, François DECKER et Sophie MASSON connaissent personnellement tous les propriétaires et tous les locataires. Ils sont également facilement joignables du lundi au samedi inclus de 9h à 12h30 et de 14h à 19h pour toute question ou besoin.
Afin de gérer les éventuels incidents, nous travaillons depuis des années avec des entreprises partenaires de confiance qui agissent sur devis (soumis aux propriétaires pour accord) et rapidement en cas d’urgence.
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Le déroulement d'une recherche de locataire
En plus de notre site, votre annonce est aussi largement diffusé sur des sites immobiliers à forts trafics. L'objectif ? Louer rapidement votre logement, sans perte de loyer entre deux locataires. Ceci est notre priorité.
Les dossiers déposés par les candidats locataires sont contrôlés par nos soins avant de vous être présenté aux propriétaires pour accord.
Nos honoraires bailleurs représentent 8 % TTC du loyer annuel hors charges et sont déductibles des revenus fonciers.
Consulter notre plaquette gestion
L'Agence les Marechaux
gère tout à votre votre place
En plus des services ci-dessous, nous pouvons aussi vous proposer en option des assurances. Par l'intermédiaire de la société GALIAN, nous garantissons le paiement de vos loyers, charges et détériorations éventuelles pour un coût mensuel de 2 % TTC du loyer charges comprises.
Vous pouvez également profiter d'un tarif préférentiel pour votre assurance propriétaire non occupant, devenue aujourd'hui obligatoire. Le coût ? 64 € annuels pour un appartement / 170 € pour une maison.
Vous pouvez également profiter d'un tarif préférentiel pour votre assurance propriétaire non occupant, devenue aujourd'hui obligatoire. Le coût ? 64 € annuels pour un appartement / 170 € pour une maison.
Quittancement et encaissement des loyers
Règlement des charges syndicales et factures diverses
Virements mensuels des loyers perçus
Régularisation annuelle des charges locatives
Edition et envoi d’un compte rendu de gérance trimestriel
Récapitulatif des éléments à reporter sur la déclaration des revenus fonciers
Révision annuelle des loyers selon les indices de référence
Gestion des sinistres et des travaux avec établissement de devis
mise en place et suivi de la procédure avec le concours de nos huissiers et avocats spécialisés en immobilier
FAQ
Pourquoi confier la gestion locative de son bien à une agence ?
Gérer un appartement ou une maison en location demande du temps et nécessite de suivre de nombreuses démarches tout au long du bail. Recherche et sélection du locataire, perception des loyers et des charges, quittancement, révision du loyer ou encore gestion des réparations : les missions sont nombreuses. Confier la gestion locative de son bien à une agence permet ainsi au propriétaire de déléguer tout ou partie de ces tâches à un professionnel, dans les limites prévues par le mandat de gestion.
Cette solution est particulièrement intéressante pour les propriétaires qui souhaitent gagner du temps, mais également bénéficier d’un interlocuteur capable de suivre leur bien et les éventuels incidents pendant toute la durée de la location.
Gérer un appartement ou une maison en location demande du temps et nécessite de suivre de nombreuses démarches tout au long du bail. Recherche et sélection du locataire, perception des loyers et des charges, quittancement, révision du loyer ou encore gestion des réparations : les missions sont nombreuses. Confier la gestion locative de son bien à une agence permet ainsi au propriétaire de déléguer tout ou partie de ces tâches à un professionnel, dans les limites prévues par le mandat de gestion.
Cette solution est particulièrement intéressante pour les propriétaires qui souhaitent gagner du temps, mais également bénéficier d’un interlocuteur capable de suivre leur bien et les éventuels incidents pendant toute la durée de la location.
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Que comprend un service de gestion locative dans les Hauts-de-Seine ?
Les prestations dépendent du mandat signé avec le professionnel. À l’Agence les Maréchaux, nous proposons une prise en charge complète comprenant notamment le quittancement et l’encaissement des loyers, les virements mensuels au propriétaire, la régularisation des charges locatives et la révision annuelle des loyers. Nous assurons également le suivi des travaux et des sinistres et transmettons un compte rendu de gérance trimestriel. Par ailleurs, le propriétaire reçoit un récapitulatif des éléments à reporter sur sa déclaration de revenus fonciers. L’objectif est simple : permettre au bailleur de conserver une vision claire de la situation de son bien tout en déléguant les contraintes liées à sa gestion quotidienne.
Les prestations dépendent du mandat signé avec le professionnel. À l’Agence les Maréchaux, nous proposons une prise en charge complète comprenant notamment le quittancement et l’encaissement des loyers, les virements mensuels au propriétaire, la régularisation des charges locatives et la révision annuelle des loyers. Nous assurons également le suivi des travaux et des sinistres et transmettons un compte rendu de gérance trimestriel. Par ailleurs, le propriétaire reçoit un récapitulatif des éléments à reporter sur sa déclaration de revenus fonciers. L’objectif est simple : permettre au bailleur de conserver une vision claire de la situation de son bien tout en déléguant les contraintes liées à sa gestion quotidienne.
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Sur quels critères choisir une agence immobilière dans les Hauts-de-Seine pour votre gestion locative ?
Le montant des honoraires constitue naturellement un critère de comparaison, mais il ne devrait pas être le seul. La connaissance du marché local, la disponibilité du gestionnaire, la transparence des prestations et la qualité du suivi sont également essentielles. Il peut notamment être utile de vérifier qui sera votre interlocuteur une fois le logement loué et comment seront gérés les travaux, les sinistres ou un éventuel impayé. Créée en 1981, l’Agence les Maréchaux gère aujourd’hui plus de 550 lots, du studio à la villa. Nous avons fait le choix d’une gestion de proximité : nos gestionnaires connaissent personnellement les propriétaires et les locataires dont ils suivent les dossiers.
Le montant des honoraires constitue naturellement un critère de comparaison, mais il ne devrait pas être le seul. La connaissance du marché local, la disponibilité du gestionnaire, la transparence des prestations et la qualité du suivi sont également essentielles. Il peut notamment être utile de vérifier qui sera votre interlocuteur une fois le logement loué et comment seront gérés les travaux, les sinistres ou un éventuel impayé. Créée en 1981, l’Agence les Maréchaux gère aujourd’hui plus de 550 lots, du studio à la villa. Nous avons fait le choix d’une gestion de proximité : nos gestionnaires connaissent personnellement les propriétaires et les locataires dont ils suivent les dossiers.
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Combien coûte la gestion locative d’un appartement ou d’une maison ?
Le coût de la gestion locative dépend de l’agence, du montant du loyer et des prestations incluses dans le mandat. Il est donc important de comparer non seulement le pourcentage annoncé, mais aussi les services réellement compris dans les honoraires de gestion. À l’Agence les Maréchaux, les honoraires bailleurs indiqués pour notre service représentent actuellement 8 % TTC du loyer annuel hors charges. Pour les locations nues relevant du régime réel des revenus fonciers, les frais de gestion font partie, sous conditions, des charges pouvant être déduites. La situation fiscale dépendant néanmoins du type de location et du régime choisi, elle doit être appréciée individuellement.
Le coût de la gestion locative dépend de l’agence, du montant du loyer et des prestations incluses dans le mandat. Il est donc important de comparer non seulement le pourcentage annoncé, mais aussi les services réellement compris dans les honoraires de gestion. À l’Agence les Maréchaux, les honoraires bailleurs indiqués pour notre service représentent actuellement 8 % TTC du loyer annuel hors charges. Pour les locations nues relevant du régime réel des revenus fonciers, les frais de gestion font partie, sous conditions, des charges pouvant être déduites. La situation fiscale dépendant néanmoins du type de location et du régime choisi, elle doit être appréciée individuellement.
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Comment l’Agence les Maréchaux sélectionne-t-elle les locataires ?
Trouver rapidement un locataire est important, mais sélectionner un dossier adapté au logement l’est tout autant. Lorsqu’un bien nous est confié, son annonce est diffusée sur notre site ainsi que sur différents portails immobiliers afin de lui donner de la visibilité. Les dossiers transmis par les candidats sont ensuite contrôlés par nos équipes avant d’être présentés au propriétaire pour accord. Cette vérification s’effectue dans le respect de la réglementation qui encadre les justificatifs pouvant être demandés à un candidat locataire. L’objectif est ainsi de concilier efficacité de la mise en location et étude attentive des candidatures, tout en laissant au propriétaire la décision finale sur le dossier présenté.
Trouver rapidement un locataire est important, mais sélectionner un dossier adapté au logement l’est tout autant. Lorsqu’un bien nous est confié, son annonce est diffusée sur notre site ainsi que sur différents portails immobiliers afin de lui donner de la visibilité. Les dossiers transmis par les candidats sont ensuite contrôlés par nos équipes avant d’être présentés au propriétaire pour accord. Cette vérification s’effectue dans le respect de la réglementation qui encadre les justificatifs pouvant être demandés à un candidat locataire. L’objectif est ainsi de concilier efficacité de la mise en location et étude attentive des candidatures, tout en laissant au propriétaire la décision finale sur le dossier présenté.
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Comment se protéger contre les loyers impayés ?
La prévention commence notamment par une étude attentive du dossier du candidat locataire. Cependant, le risque zéro n’existe jamais lorsqu’un propriétaire met un logement en location. C’est pourquoi différentes garanties peuvent compléter la sélection du locataire. L’Agence les Maréchaux propose notamment, en option et par l’intermédiaire de GALIAN, une assurance destinée à garantir le paiement des loyers et des charges ainsi que certaines détériorations éventuelles. Le tarif actuellement affiché par l’agence est de 2 % TTC du loyer charges comprises par mois. Avant toute souscription, il convient naturellement de consulter les conditions, garanties, exclusions et critères d’éligibilité prévus par le contrat d’assurance.
La prévention commence notamment par une étude attentive du dossier du candidat locataire. Cependant, le risque zéro n’existe jamais lorsqu’un propriétaire met un logement en location. C’est pourquoi différentes garanties peuvent compléter la sélection du locataire. L’Agence les Maréchaux propose notamment, en option et par l’intermédiaire de GALIAN, une assurance destinée à garantir le paiement des loyers et des charges ainsi que certaines détériorations éventuelles. Le tarif actuellement affiché par l’agence est de 2 % TTC du loyer charges comprises par mois. Avant toute souscription, il convient naturellement de consulter les conditions, garanties, exclusions et critères d’éligibilité prévus par le contrat d’assurance.
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Qui gère les travaux et les sinistres dans un logement loué ?
Une fuite d’eau, une panne ou une réparation nécessaire peuvent rapidement devenir chronophages lorsque le propriétaire doit rechercher lui-même un artisan et coordonner son intervention avec le locataire. C’est précisément l’un des intérêts d'une gestion locative professionnelle. L’Agence les Maréchaux assure la gestion des sinistres et des travaux et travaille avec des entreprises partenaires de confiance.
Lorsque des travaux sont nécessaires, les interventions sont réalisées sur devis soumis au propriétaire pour accord, tandis qu’une intervention rapide peut être organisée lorsqu’une situation présente un caractère urgent. Le propriétaire conserve ainsi une visibilité sur les dépenses engagées sans avoir à assurer seul le suivi quotidien des interventions.
Une fuite d’eau, une panne ou une réparation nécessaire peuvent rapidement devenir chronophages lorsque le propriétaire doit rechercher lui-même un artisan et coordonner son intervention avec le locataire. C’est précisément l’un des intérêts d'une gestion locative professionnelle. L’Agence les Maréchaux assure la gestion des sinistres et des travaux et travaille avec des entreprises partenaires de confiance.
Lorsque des travaux sont nécessaires, les interventions sont réalisées sur devis soumis au propriétaire pour accord, tandis qu’une intervention rapide peut être organisée lorsqu’une situation présente un caractère urgent. Le propriétaire conserve ainsi une visibilité sur les dépenses engagées sans avoir à assurer seul le suivi quotidien des interventions.
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Peut-on confier à une agence la gestion d’un bien déjà loué ?
Oui, un propriétaire peut confier la gestion de son appartement ou de sa maison à un professionnel alors qu’un locataire occupe déjà le logement. Cette situation peut notamment concerner un bailleur qui gérait jusque-là son bien seul et souhaite désormais déléguer les tâches administratives et courantes. Un mandat de gestion vient alors définir précisément les missions et pouvoirs confiés au professionnel. Avant la reprise du dossier, différents documents relatifs au logement, au bail et au locataire devront être transmis afin d’assurer la continuité de la gestion. Pour connaître les modalités de reprise de votre location, vous pouvez contacter directement l’Agence les Maréchaux afin que nous étudiions votre situation.
Oui, un propriétaire peut confier la gestion de son appartement ou de sa maison à un professionnel alors qu’un locataire occupe déjà le logement. Cette situation peut notamment concerner un bailleur qui gérait jusque-là son bien seul et souhaite désormais déléguer les tâches administratives et courantes. Un mandat de gestion vient alors définir précisément les missions et pouvoirs confiés au professionnel. Avant la reprise du dossier, différents documents relatifs au logement, au bail et au locataire devront être transmis afin d’assurer la continuité de la gestion. Pour connaître les modalités de reprise de votre location, vous pouvez contacter directement l’Agence les Maréchaux afin que nous étudiions votre situation.
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